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顶级豪宅房企泰禾，一夜间崩塌退市。2023年8月4日，中式豪宅之王泰禾因“一元面值”退市，结束了它的神话传说。巅峰时期市值高达500亿，地产首富黄其森的发家史到底有多传奇？然而这份传奇为何却在巅峰之前蒸发消失？点赞收藏，我们好好的聊一下这位地产大亨。

我们先说一下这位“豪宅教父”黄其森，1965年他出生于福建省的一个知识分子家庭，他的父亲是一位中学教师，由于从小在良好的知识氛围下成长，年仅15岁的他，就已经收到了来自福州大学的录取通知书，随后他开始了大学学业。

(资料图片仅供参考)

1984年，黄其森顺利地从福州大学毕业，毕业之后他进入一家银行工作。随着改革开放的进程不断推进，下海浪潮也席卷全国，正是敢闯敢拼的年纪，黄其森毅然决然的放弃了银行的铁饭碗工作，一头扎进了房地产行业。

1997年他凭借着自己的努力创建了泰禾公司。下海浪潮刚刚开始的那几年，从事房地产行业的人不计其数，黄其森所创建的泰禾公司发展也并不如人意。于是他想，能否做一个与其他公司都不同的房产企业。由于当时大部分公司盛行的是欧美风格建筑，所以黄其森反其道而行之，让公司大力发展中国式建筑。

再加上黄其森一直对中国的传统文化非常痴迷，所以他的目标就是振兴中国的中式建筑之美。这样的方法也的确起了作用，2002年黄其森花费巨资建造了一批豪华的别墅，并把它命名为中国院子，自此他的公司在房地产行业一炮而黄，黄其森也被称为豪宅教父。

除了别墅这种类型，泰禾公司还拥有最为齐全的中式豪宅建筑，其中它的产品体系就包括院子系、园系、公馆系列，其中被大家所推崇的就是院子系列。在泰禾公司开发的院子系列当中，第一个建成的就是北京院子，它不仅座落于北京市的中心地段，而且坐拥美不胜收的风景，它的售价曾一度达到了十万每平方米。

自开盘以来，该系列楼房就一售而空，千金难求。据一些网友爆料，许多明星、艺人等等都居住在这里。除了北京院子系列，还有杭州院子、南京院子、武汉院子等等一系列的分支，他们不仅融合了当地建筑特色，更融合了当地风土人情，可以说该系列别墅是同行的领军者。

其中杭州院子曾在杭州地区六次开盘，而每一次开盘所有楼盘都会售罄，让泰禾一度成为杭州最为奢侈的别墅之一。

名号打响之后，从2012年到2016年短短四年时间，泰禾公司的营业额，就从26亿增长至200亿元，并且这个增长速度并没有减缓，可以说是稳步提升。2017年黄其森对已有公司规模进行了扩充，他并购了一些公司，将规模越做越大，它的营业额也提升至千亿元。

在泰禾公司最为辉煌的时候，黄其森的身价难以估计，他曾荣登福建房产首富的宝座。

然而可惜的是，就在泰禾公司快到成功巅峰的时候，却被强制退市。2023年5月8日至6月2日，泰禾公司在股市连续二十个交易日的收盘价一直低于一元，已经触及到终止上市的警戒线。6月5日，最后一天的股市报价是0.43元每股，而在之前，泰禾公司最高股价达到了21.3元每股，下滑了将近98%的比率。所以泰禾走向退市是一个必然结果，那么是什么原因导致了曾经一个如此辉煌的公司落得如此下场呢？

大概来说有三个原因，首先业绩下滑、其次是债务压力、最后就是房地产行业情况变化，这三个原因综合到一起，使泰禾难以承受。接下来我们将从这三个方面具体解释一下泰禾公司被强制退市的原因。

首先是业绩下滑，2018年泰禾公司的营业额达到了它的顶峰，市值多达308亿元。可能是盛极必衰的历史周期在起作用，从2018年开始，泰禾的营业额在逐年不断地下降，直到2020年，泰禾的营业额降至36亿元，这三年期间，泰禾公司的亏损将近150亿元。

其次是债务问题，因为营业额不断下降，公司没有足够的金额支持运转，泰禾不得不向银行贷款，长期的入不敷出，导致泰禾负债累累，最终到了无法偿还的地步。

根据2023年泰禾公司第一季度的财务报表显示，泰禾拥有的总资产2156亿元，但是负债数额也达到了2078亿元。而且，公司的短期债务始终无法按时归还，这也导致支持泰禾的股民纷纷丧失信心，泰禾的股价也是一路暴跌，最终导致公司退市。

再者就是因为房地产行业的大环境变化，随着近年来房地产行业成为炽手可热的行业之一，人人都想在其中分一杯羹，导致从事房地产行业的人数越来越多，泰禾的竞争对手也是接连不断。再加上泰禾没有及时应对市场的变化，最终被市场甩开，导致退市。

虽然黄其森一手创造的泰禾公司结局并不好，但是这不能否认他的辉煌时刻，在多年前他也引领了中国房地产行业的发展，为房地产行业做出转变有一定的贡献。但是因为后来黄其森公司经营不善，导致公司的营业额不断下降，负债额却不断上升，才最终导致了公司悲惨的结局。

黄其森年轻的时候敢闯敢拼，体现了福建人特有的精神。但是仅凭敢闯敢拼是不够的，还要应对市场的变化、政策的调整，只有这样才能在市场洪流中独树一帜，有所作为。假如泰禾公司能够解决之前的问题，凭借着其良好的名声和独特的建筑风格，想要在新的市场中打开局面也许并不是问题。

但是没有如果，我们也应该从中吸取教训。大家对黄其森的经历又有什么看法呢，欢迎在评论区积极留言讨论。

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