黑红，才是当代的流量密码！

说起增城，总是骂声一片，有来自业主的投资梦破碎，有看中地铁规划先行上车未能兑现的，当然也包括对增城楼市重拳出击的部分自媒体。

但骂归骂，增城还是多年坐稳榜一大哥的位置，就连今年2023年第一季度也不例外。

(资料图)

“广州楼盘批发市场”

区域成交TOP1

2023年第一季度收官，据克而瑞数据显示，3月广州一手商品住宅网签套数重回万套高位，最终一季度广州一手住宅整体成交破2万套，以798.93亿元揽金量登上历史次高位！

从区域成交角度看，作为广州最大的“楼盘批发市场（网友评价）”——增城区依然是全市置业最热区域，一季度总计网签一手住宅5499套，占比超1/4；其次是黄埔区，成交超3000套，占比15%，番禺区亦占1成，一季度共计成交2128套。

增城，到底有怎样的魅力吸引这么多购房者争先恐后在此安家的呢？

“刚需天堂”

低总价+不限购+有地铁+有学位

第一，“低总价”。

对于增城客来说，上车总价低，最吸引人眼光的就是它，以2022年1.9万/㎡的均价为例，购入百平的户型，总价不到200万。

#朱村有房1.1万成交 #有盘大跳水，售卖价都没地价贵......虽说增城打破了很多人的投资梦，但对于还没买的购房者却具有巨大的吸引力。

第二，“不限购”。

连续五年的社保/个税缴纳年限限制了不少外地人，而增城只要你有钱，你就可以上车。

没有购房资格又想在广州买房，这时候能够选择的就只有增城或从化了。

第三，“有地铁”。

13号线、21号线，一南一北连接了中心城区与增城的交通，虽然距离长、时间久，但也让身在天河工作，而购房款又不多的客群，有了在广州安家的可能。

第四，“有学位”。

同天河、海珠、越秀、荔湾、白云这些学位预警区相比，增城的学位不紧张，而且有名校逐步入驻，提高片区教育水平，例如主城区里的执信中学附近房价要5万+/㎡，在这里只要1.5万/㎡就可以。

买房“蹭热点”

热门板块推荐

增城虽说是“刚需天堂”，但也并非遍地都是宝，不是每个板块都适合上车的！

买房还是要蹭！热！点！一个板块被称为“热点”，肯定有其过人之处，才能吸引大批购房者为之疯狂，为之狂热。

那么，增城哪些板块最比较“热”呢？

我们可以从《2023年1-3月增城商品房项目销售面积排行榜》看出一些端倪。

据搜狐焦点统计，2023年一季度一手住市场中，增城商品房项目销售面积TOP10中，有三个项目位于朱村板块，四个项目落位新塘板块。

说明购房者对这些板块偏好更高，我们具体来看看！

01.增城朱村

多年来，朱村的变化是非常明显的。2014年-2015年鲜有楼盘在卖，房价仅8000+元/㎡。

凭借科教城+21号线等规划优势，吸引不少品牌房企抢滩进驻，包括保利、碧桂园、中海等头部房企，朱村也吸引了一批批刚需朋友前往置业。

|科教城效果图 图源：网络

经历了2016年-2017年的一轮普涨后，这里的房价涨至1.5万元+/㎡，并在2018年大市的向好和地铁21号线开通影响下，这里部分新盘的房价一度超过2.5万元/㎡。

不少在广州没有购房资格的年轻人，或者有投资意向的朋友，此时选择入市。

目前该板块新房内卷已是相当严重，尤其是2022年6月初保利水木芳华以1.65万元/㎡开卖后，将其推上了舆论风口。

一季度的国贸学原凭借网红公园、潮流社区、年轻化户型以及1.5万/㎡的均价等优势，以出色的销售面积杀出重围，夺得全市销售面积TOP1，归根到底还是该板块极致内卷的结果。

| 国贸学原实拍图

眼下朱村的房价，已经逐渐回调到了购房者能接受的水平，于纯自住的刚需买家而言，是不错的。

02.增城新塘

作为广州“东进”战略的TOD交通枢纽，新塘凭借低洼的价格、近市区的地理优势以及区域高质量发展路线，吸引了很多在天河、黄埔等上班的购房者。

开年，在2023年广州高质量发展大会上，增城就提出要投资520亿元高标准规划建设广州东部重大发展平台，推动广州东部枢纽131个项目建设。

| 图源网络

同时在最新编制的面向2049的城市发展战略规划中，广州提出形成“一廊一带、双核五极”的多中心、网化城市结构，东部枢纽就包含在“五极”之中，未来天河区、黄埔区、增城区等广州东部区域将形成跨区域协同发展试验区。

如今新塘板块成交较多的项目有金茂万科都会四季、合生湖山国际、华润置地公园上城、碧桂园云顶、翡翠绿洲等，这些项目基本上都是大社区，生活设施齐全便利、自成一体。

新塘站航拍图

而新塘TOD周边则不乏高品质标杆项目，如新世界广汇尊府、广州城投禧阅府等精品项目将拔高区域的居住体验。

……

价格上不去是事实，总价低也是事实，一千个读者就有一千个哈姆雷特。

关于增城值不值得买，大家都有什么想说的呢？

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