众所周知，彭家坪是兰州的“智慧生态科技新城”，也是兰州重要的高新产业园区，产业聚集，商业、学校、交通以及医疗配套相继兑现。

而随着龙湖、保利、华润等开发商的入驻，彭家坪的发展就一直是众人关注的热点之一，区域内不断有土地出让，高楼拔地而起，而作为邻居的穴崖子社区却是动作寥寥，荒草一片。

(相关资料图)

而近日，穴崖子社区爆出了新动态：区域内即将迎来一个重磅项目—— 望河绿岛 。

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据官方消息显示：甘肃省规划设计研究院有限公司建筑设计四分院成功中标望河绿岛建设项目方案及初步设计，项目详细信息也随之曝出。

据了解， 望河绿岛建设项目由兰州工业发展控股集团有限公司开发建设，项目建设用地面积63820.9㎡，约合95.431亩，总建筑面积约23.3万㎡，其中地上建筑面积约18.5万㎡，地下建筑面积为4.8万㎡，总户数为1492户。

望河绿岛建设项目由13栋高层住宅楼、1栋6班幼儿园、1栋商业MALL、1栋城市会客厅、沿街商业及配套服务设施及1座地下车库组成。其中，住宅面积166756㎡、商业14178㎡、配套幼儿园2025㎡、社区配套用房1715㎡、地下面积48194㎡、停车位约1660个。

穴崖子社区地处兰川市七里河区，东起兰州肉联厂，西到深沟桥与西固接壤，南临彭家坪高新区，北到南滨河路，南到李家沟与彭家坪相连，两侧是兰州新城区腹地，北面是风景优美的四十里黄河风情线。

而项目位于社区内重要的次干道穴崖子西街，处于较好的地理位置，同时项目建设有配套的 商业、幼儿园、停车位 等，能够为未来的业主提供更加便利的生活环境。

望河绿岛效果图

近两年，兰州主城区新建的住宅项目相对较少，占据核心地段的更少，望河绿岛项目作为一个全新的住宅项目，不仅体量较大，还有丰富的配套设施，在主城区有着一定的竞争力，相信未来会备受置业者们关注。

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近年来，七里河的发展有目共睹，在近十多年来的城市化浪潮中，其区域面貌得到了彻底的改变，大批项目开发建设吸引了大量的人口流入，使得七里河成为兰州发展最好的黄金区域之一。

在兰州城市规划中，七里河区发展的重点片区为 七里河中心城区、两滩、彭家坪、晏家坪 等这些区域。

从中心城区来看，自西客站投入运营后， 兰石、中海 等各大重量级项目依次入驻，形成了以西客站为中心的中央商务区；而且 西客站南、北广场 的老厂区都已经搬离，曾经成片连绵的厂房顶棚，如今已经成为了建设中的小区天台。

再看看马滩、崔家大滩已经高楼林立，城市面貌焕然一新。

虽然曾经号称要打造兰州陆家嘴的马滩最终没有成为下一个陆家嘴，但它的的确确在成长、在进步。已经建成的 兰州老街、黄河楼 ，还有即将建成的 甘肃简牍博物馆、马滩湿地公园 等，使马滩成为兰州市的商贸文旅圣地。

而崔家大滩更不用说， 万达茂、奥体中心、兰州万达城 等项目纷纷落地运营，还有日渐成熟的其他配套为这块黄金腹地的未来留足了发展空间。

还有彭家坪，如今的彭家坪已经改头换面，高楼林立，有了现代化面貌。与此同时，彭家坪背靠西客站，紧临西站商圈，同时还与马滩形成了珠联璧合的双核引擎。

各短板不断完善，路网也已规整，大体量住宅项目的楼体轮廓清晰可见，使得近几年七里河的区域价值水涨船高。

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随着各项基础设施逐渐成熟完善，大量优秀的房地产开发企业纷纷入驻七里河，在建造高楼大厦的同时，也进一步推动了区域基础设施的完善。

而资源配套的完善也吸引了越来越多的人来这里安家置业。

七里河目前有新盘在售的区域只有 彭家坪、崔家大滩、马滩 及 西站 四个板块，各板块由于地理位置及基础配套的差异使得在售项目的价格也不尽相同。

整体来看，彭家坪区域由于发展最晚，再加上距主城区有点距离，新房房价普遍较低，在售均价基本上在 9000元/㎡ 左右。

区域内的 保利大都汇77㎡两室一厅一卫 为刚需族量身打造，首付只有11万；而 龙湖景粼天著137㎡四室两厅两卫 的大洋房的出现，拯救了不少兰州改善一族。

137㎡样板间

区域内单价最高的是位于敦煌路的 曦华源黄河壹品 ，项目背靠兰州中心，坐拥黄河风情线，楼下就是学校，河景房+学区房的优势，使得该项目单价居高不下。

结语

七里河区的高歌猛进对于兰州来说，是一次质的飞跃。

随着区域产业的跃迁及各基础配套的完善，七里河区已经迎来全面崛起的契机，成为兰州下一个价值高地。

从马滩、崔家大滩及彭家坪的发展之路，我们也能看出一个新兴板块要快速崛起，至少需具备： 优质产业落地、品牌房企进驻、交通教育等资源配套完善 ， 这三个核心条件。

因为有了产业才能引进人才，有了品牌房企，才能改善片区人居氛围，有了完善的配套，人才能在区域落地生根，如此良性循环，以吸引更多人流入区域，夯实区域发展。

那么，你认为兰州下一个高涨幅的新兴板块是哪里？欢迎评论区留言讨论。

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